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“小沉，爸跟你说实话。”他说，“那栋楼，真的不值八千万。你要是真想玩，爸给你打个折，五千……”
“不用。”陆沉打断他，“就按八千万。我是您儿子，不能让集团吃亏。”
这句话，说得很漂亮。
既表达了“我不是来啃老的”，又暗示了“我是陆家人，要维护陆家的利益”。
陆正宏的眼眶，微微红了。
他看着这个失散了二十三年的儿子，心里又骄傲又心疼。
骄傲的是，这孩子有骨气，有想法，有大局观。
心疼的是，他在外面吃了那么多苦，回来之后还这么“见外”，连买自家的楼都要按标价，生怕占了家里的便宜。
“好。”陆正宏猛地一拍大腿，“八千万，爸给你！”
他站起来，走到办公桌前，拿起电话：“张律师吗？对，我是陆正宏。你马上拟一份股权转让协议，把陆氏科创中心，转让给陆沉。对，价格八千万……钱从我的私人账户出，不走公司账。今天就办！”
挂了电话，他走回来，看着陆沉，笑着说：
“小沉，爸跟你说，这栋楼，你要是玩砸了，也没关系，就当交学费。八千万，爸还亏得起。但你要是玩成了，”
他拍了拍陆沉的肩膀，眼神里满是鼓励：
“爸以后，把整个集团都交给你。”
陆沉看着他，沉默了两秒。
然后他站起来，微微躬身：
“谢谢爸。”
语气很平静，听不出喜悦，也听不出野心。
但他的心里，在笑。
交学费？
这八千万，不是学费。
是他印钞机的启动资金。
三天后，股权转让手续办完了。
陆氏科创中心，正式过户到了陆沉名下。
拿到房产证那天，周胖子看着那个红色的本子，手都在抖。
“沉哥……”他的声音发飘，“两万四千平米……十八层……这……这真是咱们的了？”
“嗯。”陆沉说。
“八千万……”周胖子咽了口唾沫，“你爸真给啊？”
“嗯。”
“他就不心疼？”
“他觉得我在交学费。”陆沉说。
周胖子看着他，突然笑了：“沉哥，你这叫什么？这叫‘揣着明白装糊涂’。你明明知道这栋楼会涨，还故意说‘交学费’，让你爸觉得你在瞎玩……”
“不是装糊涂。”陆沉说，“是让他放心。”
“放心？”
“他要是知道我看得这么准，会警惕。”陆沉说，“他会想，这孩子刚回来，怎么什么都懂？是不是有人教？是不是有野心？是不是想夺权？”
他顿了一下，眼神很平静：
“我不要他警惕。我要他觉得，我就是个瞎玩的富二代。这样，他才会继续给我钱，继续不设防。”
周胖子看着他，后背有点发凉。
“沉哥，”他说，“你……你真的只有二十三岁吗？”
陆沉看了他一眼，没说话。
他走到窗边，看着楼下的工地。
地铁站还在施工，塔吊在转动，工人在忙碌。
明年年底，地铁通车。
后年，这栋楼的价值，至少一亿五。
而且，它还会源源不断地产生租金，月租金七十万，甚至一百万。
这不是一栋楼。
这是他“收租帝国”的第一块基石。
陆沉看着窗外，嘴角微微上扬了一下。
很轻，很快，像错觉。
然后他转过身，对周胖子说：
“胖子，接下来，有的忙了。”
“忙什么？”
“招商。”陆沉说，“地铁通车前，我们要把这栋楼，租出去一半。”
周胖子愣了一下：“现在？这地方鸟不拉屎，谁来租？”
“会有人来的。”陆沉说，“租金便宜点，签长约。等地铁通了，他们想搬都搬不走。”
周胖子看着他，突然明白了。
陆沉不是在“等”地铁通车。
他是在地铁通车之前，用最便宜的价格，把租户“锁”进来。
等地铁通了，周边租金翻倍，这些长约租户，就成了稳定的现金流。
高，实在是高。
“沉哥，”周胖子郑重其事地说，“我以后就跟你混了。你指哪，我打哪。”
陆沉拍了拍他的肩膀，没说话。
窗外，秋阳正好。
一台印钞机，已经悄然启动。
而这，只是开始。