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第105章给的蛋糕太大
评审会议室。
长桌围成U型，评委席坐北朝南。
赵睿坐正中，左手边是城建局王局长，再旁边是评审专家席，都是平阳本地设计院退下来的老头。
赵睿清了清嗓子：「开始吧，抓紧时间，一共六家，每家十五分钟，超时不候。」
前面四家开发商，方案大同小异：拆几栋筒子楼，盖几栋六层板楼，楼间距窄得握手楼，绿化就是两排冬青。
王局长听得直皱眉，一个接一个地叫停。
孙远山坐在第一排，看着他们的方案，目中闪过一丝不屑。
就这？
他下意识摸了摸文件袋，里面装着他和孟庆元连夜赶出来的汇报提纲，足足十八页，还带彩色附图。
自己简直就是杀鸡用牛刀，此次竞争板上钉钉了属于是！
「下一位，孙远山。」
孙远山站起来，整了整衣领。
孟庆元戴着金丝眼镜，慢条斯理，从容积率2：0讲到日照间距，从建筑密度讲到退线规范。
「冬至日满窗日照不少于一小时」
「建筑后退红线五米」
评委席那几个老头听得频频点头。
俩技术员拆开箱子，抬出沙盘。
楼栋排得整整齐齐，行道树一排排，绿化带一条条，但凑近了看，楼还是那种楼，方方正正，窗户开在一条线上。
王局长抬头看了眼窗外，又看了眼沙盘，微微蹙眉。
冬至日满窗一小时，那意味着其他季节，前面那栋楼能把后面的阳光挡得严严实实，屋里下午三点就得开灯。
孙远山笑呵呵地补充：「专业人做专业事，孟工亲自操刀，规范上绝对没问题，施工图审一次过。」
赵睿身体前倾，看了两眼沙盘，点了点头。
孙远山心里那块石头落了地。
成了。
王局长凑过来，手指点着沙盘上一块空白区域：「配套呢？学校？医院？菜市场？」
孙远山嘴角僵了一下。
他没想到王局长会问这么细—
以前拿地，谁管你配套？盖楼卖房就完事了。
孟庆元推了推眼镜，语气笃定：「按现行规范，配建了垃圾转运站和公厕，学校属于公共配套，由市政统一规划，不在开发范围内。」
孙远山赶紧跟上：「对对，市政配套，我们服从统一安排。」
赵睿盯着沙盘看了一会儿，没说话。
孙远山观察着他的表情，试图从那双眼睛里读出点赞许。
但赵睿只是低头在评分表上写了一行字，然后合上文件夹。
「好，下一位，周正。」
孙远山愣了半秒。
这就完了？
不再问问资金？不再问问团队？不再问问拆迁方案？
他低头看了眼评委席，那几个老头还在交头接耳，对着他的沙盘指指点点，表情是满意的。
孙远山深吸一口气，把那点莫名其妙的不安压了下去。
没事。
评委都点头了，赵睿也记笔记了，孟庆元的规范挑不出毛病。
那小子就算说出花来，还能比省院的图纸更专业？
孙远山经过他身边时，脚步微顿，压低声音：「臭小子，看清楚了，这才叫专业。」
周正抬起头，冲他咧嘴一笑，把笔往兜里一插，冲身后招了招手。
陈工推着一辆平板车进来，车上盖着块红绸布。
会议室里所有人的目光都跟着那辆车走。
孙远山看着那块红绸，心里莫名一紧。
周正走到长桌尽头，没急着掀布，先冲赵睿和王局长点了点头，又回头看了眼评委席那几个老头。
「各位领导丶专家，我先道个歉，我汇报的内容，可能会对你们造成一点点小小的震撼。」
孙远山冷哼一声。
花里胡哨。
我倒要看看你能弄出什么么蛾子。
赵睿皱眉：「别故弄玄虚了，快开始。」
周正一把扯开红绸。
沙盘露出来。
跟孙远山那套泡沫板丶小木块的粗糙玩意儿完全不同。
底座刷了深灰色漆，仿真草皮铺得整整齐齐，楼栋是白色亚克力板，透明度高，连窗户都镂空了。
中间一大片深绿，是大中庭园林；旁边嵌着几块更小的模型红顶的是幼儿园，蓝顶的是社区医院，带玻璃罩的是菜市场。
会议室的众人直愣愣盯着那个东西，一阵咽口水的声音。
评委席上一个老头身子往前探了探，眼镜滑到鼻尖上。
「这是————老城区那块地？」
「对。」周正拿起一根雷射笔，红点落在沙盘上，「但我更愿意叫它—平阳第一个城市更新示范项目。
孙远山盯着那沙盘，瞳孔骤然一缩。
这臭小子————
周正雷射笔移动，落在楼栋之间。
「前面孙总的方案，规范上绝对没问题，容积率2.0，日照一小时，虽然合规，但我想问各位一个问题」」
他看向评委席。
「咱们自己住的房子，冬至日满窗一小时，够吗？」
众人摇头。
「不够。」
周正声音沉下来，「规范是底线，不是天花板，老百姓花十几二十万买套房，冬天能晒到太阳，夏天呢？春天呢？前面那栋楼挡着，下午三点屋里就得开灯，这房子住几十年，电费多掏多少？」
孙远山脸黑了。
周正雷射笔点在楼间距上。
「我这套方案，容积率降到1.6，楼间距拉到四十米，牺牲的是可售面积，换来的是」」
他指向那片绿色。
「大中庭园林，人车分流，老人有地方遛弯，孩子有地方跑，幼儿园丶社区医院丶便民菜场，全在步行十分钟圈里。」
王局长坐直了：「配套————全你做？」
「全我做。」周正点头，「不甩给市政，不推诿。学校丶医院丶商业，我统一规划，统一建设，统一运营。」
赵睿追问：「这些配套，你打算怎么收回成本？」
周正早有准备。
「幼儿园丶菜市场丶社区医院，产权归我，但经营权可以拿出来招商，幼儿园引入连锁品牌，菜市场摊位出租，社区医院签约市里的三甲医院托管，每年租金和维护费基本打平，不赚不赔，至于建设成本从住宅销售利润里摊，百分之二就够了。」
王局长点了点头：「等于用卖住宅的钱，补贴公共配套。」
「对。」周正咧嘴一笑，「羊毛出在羊身上，但最后老百姓得了实惠，政府没花一分钱。」
评委席一个老头插嘴：「那你这住宅卖多少钱一平？」
「一千六。」
会议室里安静了一瞬。
平阳现在的房价才八百，他直接翻倍。
孙远山差点没绷住。
这小子疯了吧？
周正不慌不忙。
「各位觉得贵？我给您算笔帐。老城区现在住的是什么房子？筒子楼，六十平，没阳台，没绿化，没物业，冬天透风夏天漏雨，二手房价不到五百，我这儿，电梯入户丶南北通透丶全封闭管理丶楼下就是幼儿园和菜市场。您觉得，值不值一千六？」
评委席几个老头交头接耳。
周正趁热打铁，从桌底抽出一张剖面图，往墙上一贴。
「车库全在地下，地面零车位。老人在地面散步，不用担心被车撞，小孩在中庭玩，不用躲车。地面上多出来的空间，全拿来做绿化和活动区。」
陈工适时递上一份材料。
「各位领导，我这儿还有笔帐。」
周正翻开第一页，「老城区改造，拆迁安置一千二百户。我不用钱补偿，用实物安置一原地回迁，面积只增不减，装修交付，这一千二百户，不用政府掏一分钱安置费，不用政府盖回迁房，财政零负担。」
评委席老头们互相看了一眼。
「更重要的是，这一千二百户里，至少有四百户，是周边关停小矿的工人家庭。他们现在没工作丶没收入丶没盼头。我在这儿给他们房子，给他们配套商业的就业岗位，给他们孩子一个离家步行五分钟的幼儿园」」
他合上文件夹，看向赵睿。
「这叫安置，也叫维稳，更叫产业转型的人口承接。」
赵睿眼神变了。
从审视，变成了认真。
周正没停，雷射笔指向沙盘边缘。
「但这只是第一块地。我还有第二块。」
陈工从平板车底下抽出另一块沙盘，往桌上一拼。
棕色硬纸板，上面贴着绿色草皮绒布，中间一条主干道贯通，两侧留白。
「北郊蔬菜基地，八百亩。」
孙远山瞳孔一缩。
他也盯上了这块地。
「现在它是菜地，两年后，我叫它平阳新区。」周正声音拔高了一度，「老城区改造是现在」，解决的是眼前一千二百户的安置和就业。北郊是未来」，解决的是平阳未来十年的人口导入和城市扩张。」
会议室安静了。
赵睿放下笔，第一次认真打量眼前这个十九岁的年轻人。
他忽然想起饭局上，周正说的那句话「土地财政，是平阳唯一的破局之路。
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当时他觉得是年轻人说大话。
现在他看着那块棕色硬纸板拼成的「未来「，忽然觉得————
也许这小子，真的能破局。
孙远山坐在第一排，看着赵睿的表情，手指慢慢攥紧了椅子扶手。
情况不妙。
但他还抱着一丝侥幸评委席那几个老头，更看重规范。
孟庆元的图纸，至少不会出错。
不出错，就能保底。
而且自己还有备用方案。
他深吸一口气，把那点不安压下去。
没事。
还没宣布，还有机会。
周正站在长桌尽头，把雷射笔往兜里一插，冲赵睿点了点头。
他知道。
赵睿不是没决定。
他是不敢当场决定。
因为自己给的蛋糕太大，他需要向上汇报。