第394章：楼市暴跌风潮（5/5）（求订阅）

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    其实，这也是李加成在这个时代的巅峰。
    因为这个时候，程功来了。
    曹志明，詹培忠，甚至麦理思，贝丝，发现还真的是那样。
    在1977年上半年之前，这确实还真的是对方的巅峰。
    但是，下半年开始似乎就不行了。
    因为那个时候，程功和克丽丝比李加成和周千啝抢先一步吞掉了永高公司。
    这几人相互一笑。
    所谓知己知彼百战百胜。
    此时，麦理思还真的是惊讶，老板已经把自己的一切竞争对手的了解那么清楚。
    “接下来那些，你们都清楚，我就不说了。如今，志明，培忠，都说了，接下来应该是出现香江第二波大波移民潮，那你们觉得意味着什么？”
    听到程功刚刚那样的分析。
    怕是在场的人都很清楚。
    接下来，香江的楼市要下跌，香江的股市要下跌了。
    事实上。
    就是那样，很快，香江大量中产面对未来香江不明朗的情况，和对于香江未来定位不清晰，以及对于香江未来没有信心的情况下。
    他们能够做出的选择，就是卖掉在香江持有的物业，商铺，股票等等，所获得资金，换成外汇，带到海外。
    那么多香江中产同时做这种事的情况下，香江的楼市，股市，一定会是大跌的。
    “老板，香江的楼市再次大跌。”贝丝直接说道。
    “老板，我猜测也是大跌。只是不知道什么时候开始，什么时候结束？”詹培忠说道。
    聪明人可能已经看出香江楼市下跌？
    但是，真正厉害的人是要知道什么时候开始，又是什么时候结束？
    “说说你们的见解。”
    “老板，依我看，如果那么多中产移民到海外，那么必定大量抛售持有的物业，如果大量物业抛售，那么可能就会导致楼上下跌。在去年的时候，香江楼市还是非常旺的，如今，得知那么多人移民，我就担心起来了。按照一万个中产来算，就算是一万中产，每个中产手持一套物业，那也是一万套物业，可能有些还不止，有几套，如果同时抛售，楼市再旺也会逼退的。更何况，我怀疑今年的移民可能都有几万中产。”詹培忠又说道。
    程功点点头。
    “所以，我怀疑可能是从现在开始，香江的楼市就开始下跌，但是，一开始还不是很明显，慢慢才开始明显。而具体什么时候楼市才重新回升，我觉得这可能和香江总督府，甚至和上面有很大的关系。其实，就是信心两个字，也就是老板说的，信心就是黄金，黄金就是信心。当然，如果在合适的时间，老板只要站出来说，我完全相信香江的楼市，香江的楼市绝对是不可能下跌的。”
    程功曾经多次和詹培忠，曹志明，贝丝，克丽丝说过，信心就是黄金，黄金就是信心。
    慢慢，他们确实是体会到信心的重要性。
    当然，对于普通人来说，所谓的信心，很难从这两个字上来体现。
    而是，普通投资者一直做的都是追高杀跌。
    也就是说，看到楼市，股市好的时候，疯狂跟风，希望喝一口汤。
    楼市，股市下跌的时候，普通投资者是最害怕的，无论多少，直接卖掉，最终亏损出局。
    说到底，其实这就是信心，因为他们没有太多的筹码去賭。
    而那些不上不下的中产，很多也是这样，他们比上不足比下有余，更是希望保证现在的生活不受到影响，唯有就是在对于未来不明朗，没有信心的情况下，尽快抛出去，以保证自己的资本没有受到多大的影响。
    詹培忠的见解，在程功看来已经算是很不错了。
    “老板，我觉得今年可能受到影响，但是影响还不是很大，可能明年开始就很明显了，当然，具体什么时候才会重新好起来，我看不出来，因为这可能牵连到伦敦方面，香江，燕京方面，所以，我无法做出判断什么结束重新回升。”曹志明也说出自己的见解。
    程功又是点点头。
    麦理思称赞地看向詹培忠和曹志明，不过，麦理思说道：“老板，我个人对于这些判断，要参考数据才行，现在无法给出判断。”
    他是白人，也高级职业经理人，但是，如果没有任何数据的情况下，他确实也可以猜测。
    但是，那可能不一定很准。
    而詹培忠，曹志明说的，和他猜测倒是差不多。
    程功知道白人就是这样，如同西医要看体检报告才能够得出分析报告。
    “那既然那样，那就说说我的见解。”
    当四人看过来的时候，程功说道：“我个人认为，将会分成三个阶段。”
    “第一阶段，今年开始，楼市已显露颓势，市道转趋呆滞，空置单位大幅增加，今年官地拍卖会是释放出市场调整的明确信号，标志着此前的楼市热潮开始退去。”
    “第二阶段，也就是明年，1982年，香江楼市全面大幅下跌，地价普遍下跌40%-60%，九龙湾工业用地、港岛南湾道高级住宅用地等跌幅尤为惊人，这一年也成为香江地产业最暗淡的一年，如果关于香江未来前途还是不能确定下来，香江进一步加剧了楼市下跌态势。”
    “第三阶段，也就是从1983年﹣1984年。香江楼市持续低迷，1983年房地产市场近乎全面崩溃；直至1984年，香江私人住宅售价指数跌至这一轮下跌的低点，后续，只要伦敦方面和燕京方面确定香江未来前途，香江楼上才开始逐渐恢复。”
    也就是说，程功把接下来的情况分成三波。
    第一波开始出现房地产热潮退去。
    第二波，开始大跌。
    第三波，跌到低，甚至跌到崩溃。
    程功当然不少随口说的，他大脑有这方面的数据。
    但是，在现在来说，他能够精确到每一年，那是非常恐怖的。
    也就是因为他说出来，在场四人怎么可能不惊讶呢？
    如果真的是那样？
    那岂不是说？
    不用程功说，他们都会知道如何了。

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