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香江，中环。
进入1981年12月28号，元旦的气息已经越来越浓郁了，许多商界已经将店外宣传语换成了迎接1982年的喜庆标语。
街头巷尾，人群熙熙攘攘，人们脸上洋溢着对新一年的期待，并没有因为目前经济的不景气而消减半分热情。
中环的那些老字号店铺前，依旧排着长长的队伍。
林浩然的劳斯莱斯驶过干诺道中，看着窗外香江依然热闹的街景，他的目光却并未停留在那些表面的繁华上。
车窗外的喧嚣与霓虹，像一层薄纱，掩盖着其下涌动的暗流。
他能看到，那些排队的人群中，提着购物袋的兴奋主妇旁边，或许就站着一位眉头紧锁、刚刚被银行拒绝贷款的中小企业主。
那些闪烁的“新年大促”招牌背后，可能是商家为了回笼资金而不得不做的最后努力。
经济下行阶段，大部份人都过得很难，特别是许多企业家，只是表面上看不出罢了。
不过，这些和他却是没有任何关系。
香江乃至全球经济变差，对他旗下的公司确实有一定的影响，比如业务量减少。
可影响也很有限，更不可能对他造成毁灭性的经济打击。
所以，如今的林浩然倒是如同局外人一般，面对即将到来的经济危机没有任何的焦虑，反而带着一种近乎冷峻的期待。
就像一个经验丰富的老猎人，早已布好陷阱，备好弹药，只等风雪最盛、猎物最为慌不择路的那一刻。
劳斯莱斯平稳地驶入康乐大厦地下停车场。
专属电梯直达顶层。
刚出电梯，崔子龙已经在电梯口等待着了。
现在是12月28号的上午九点多钟。
一大早，林浩然便接到崔子龙的电话，说有紧急情况需要当面汇报。
“老板，情况有点不对劲。”崔子龙跟着林浩然快步走进办公室，脸色比昨天更加凝重，不过并没有任何的焦虑。
他没有像往常一样先递上文件，而是直接开口：“我从美国那边的情报合作伙伴那边收到多方消息，福布斯的行动可能比预想的还要快、还要狠！他们已经改变了计划！
原本，我们所掌握的情报是福布斯想要利用我们之前所发布的‘香江富豪榜’来针对您，特别是针对678港元财富的质疑，同时利用舆论造势，引导质疑，从而让大家对这份富豪榜的不信任。”
林浩然点了点头，这点，他自然清楚。
早在福布斯因为东方传媒集团发布“香江富豪榜200强”的时候，他便已经得知福布斯因为筹划他们自己的“美国400富豪榜”，并且视东方传媒集团的举动为直接挑衅。
对此，林浩然早已有所防备，甚至并不是很在乎对方的计划，没有一点慌张。
毕竟，他是知道自己的财富情况的，678亿港元，不过是自己的一部分财富而已，远远不是全部！
甚至，为了不过分惊世骇俗，在编制“香江富豪榜”时，他还特意吩咐崔子龙对自己的部分资产进行了相对保守的估算。
所以，此前福布斯暗中密谋的所谓针对他的计划，对他而言不过是隔靴搔痒，根本触及不到他的真正要害。
不过，此刻听到崔子龙说，福布斯又改变了策略，顿时好奇起来。
“什么计划？”林浩然坐在椅子上，翘着二郎腿淡定地笑着问道。
“目前收到的风声是，福布斯通过他们的渠道对外发布了最新一期杂志预告，计划通过发布一份深度调查报告，系统性揭露并放大香江地产金融危机的严重性。
并将一些香江富豪核心商业作为深度绑定该危机的典型案例进行剖析。
表面上，他们此次似乎不是针对老板您，而是针对香江市场经济，但通过有关情报，我们确定对方的目标就是您。
揭露香江经济问题，只是声东击西，想用整个香江经济的阴云，来彻底遮蔽您个人财富的光芒！
他们显然是想通过论证您在经济危机中的财富脆弱性和必然缩水的前景，以此打击您的个人声望、富豪榜的权威性，并转移全球舆论焦点。
最终重塑福布斯在财富与风险定义上的领导地位，甚至主动催化危机爆发以加速对老板您的打击。”崔子龙沉声说道。
林浩然点了点头，并没有插话，示意对方继续说下去。
“福布斯集团之所以会改变策略，是因为老板您之前预测美股下跌，结果现在的美股状况如您之前所预测的一样，导致您在美国的影响力大涨，成为许多人的偶像级人物。
如果他们还按照原来的计划，继续攻击老板您，显然是不合适了，甚至可能弄巧成拙，所以，他们便改变了策略。
不过，目前具体文章还没出来，不过，再过半个小时，他们的稿子便会通过杂志一道发出来。
到时候，我们在美国的线人便会马上将最新的福布斯杂志文章传真过来。”崔子龙深吸一口气，说出了此次的来意。
林浩然闻言，立马明白了福布斯的打法。
“如此看来，他们的想法，就是想要引爆香江地产危机，以为这样就能够让我资产缩水，从而打击我的信誉和富豪榜的公信力。”林浩然的手指轻轻敲击着桌面，眼神中闪过一丝锐利的光芒。
“是的，老板。”崔子龙点头，“他们这次不仅想质疑您的财富数字，更想从根本上动摇外界对您商业判断力的信任。
如果香江经济真的因为他们的‘深度报告’而加速恐慌，地产崩盘加剧，那么您作为‘香江首富’的形象就会和‘危机’紧密捆绑。
到时候，无论您的实际资产如何，舆论场上都会认为您的财富严重依赖一个正在坍塌的泡沫。”
“好一招釜底抽薪。”林浩然笑了起来，非但没有紧张，反而露出了饶有兴味的表情。
“他们这是想把我架上火烤，再用香江经济的火来烤我，可惜啊……”
他站起身，走到圆形的玻璃窗前，俯瞰着中环繁忙的街景。
“他们只看到了地产的危机，却没看到危机中的机会，也没看到，我林浩然的财富根基，从来就不只是香江这一隅之地。
最重要的是，早在房地产最巅峰的时候，我就已经早早布好局，将置地集团、万青集团、港灯集团等旗下的所有地产业务债务清零，更是将许多地段一般的地产项目以高价抛售，回笼了巨额资金。
现在我们的地产项目，都是核心地段的优质资产，几乎没有任何的负债率，甚至很多是净现金状态。
这场危机对我们来说，不是灾难，反而是清理市场、低价吸纳优质资源的机会。”
崔子龙听到这里，神色彻底放松下来，甚至带上了一丝笑意。
他跟随林浩然经历了地产市场从狂热到冷却的全过程，亲眼看着老板如何在一片看涨声中，精准地、分批分次地减持非核心资产。
如何巧妙地将高杠杆转嫁给最后的接盘者，又如何提前两年布局海外，将财富分散到全球的实业、科技、资源和金融领域。
“老板，您布局之深远，确实无人能及。”崔子龙由衷说道。
“这不是我一个人的远见。”林浩然摆摆手，重新坐回椅子上。“是时代给了我们信号，我们只是比大多数人更早、更认真地听了而已。
七十年代末香江地产的疯狂，债务的堆积，还有全球利率的变化趋势，这些信号都在告诉我们，盛宴不可能永远持续。”
“福布斯他们，用的是静态的眼光看财富，他们认为财富就是账面上的数字，是依附于某个特定资产的价值。
所以他们觉得，地产崩了，我的财富就必然缩水。
正常情况下，确实是如此，一旦香江地产崩盘，便会连累到香江许多领域，香江的富豪们，基本跑不掉。
可惜的是，我和其他富豪不一样，我早已经做好准备，让旗下公司能够在危机当中以最小的代价安然度过！”说到这里，林浩然脸上露出了淡然的笑容。
对于崔子龙，他放心得很，毕竟忠诚度达到了100！
最重要的是，作为他的情报负责人，这些事情崔子龙本身就参与极深，甚至许多布局就是由他亲手经办的。
所以，这些话他可以讲给崔子龙听。
就在这时候，崔子龙的移动电话铃声响起。
他向老板示意了一下之后，当着林浩然的面按下了接听键。
“福布斯已经把最新一期的杂志印刷了只是还没正式售卖？已经拿到最新版的《福布斯》杂志了？好，好，我知道了，你马上将资料传真给我这边，传真号码是……”
没过多久，一份资料便通过传真机打印了出来。
“老板，这是福布斯最新一期的杂志内容，有关香江以及您的报道摘要。”崔子龙将还带着油墨温度的传真纸递给林浩然，脸色比刚才更加严肃了一些，但眼神中却多了一丝“果然如此”的了然。
福布斯目前在香江并没有出版发行，真正进入香江市场，已经是90年代的事情了。
那时候的福布斯，凭借其经营的富豪榜，已经扬名全球，成为全球最顶级的商业杂志，亚洲市场也被他们尤为重视。
不过，现在才是80年代初期，福布斯的主要影响范围还在美国，也就欧洲也有一些影响力。
因此，即便他们发布新的杂志之后，并不会第一时间传到香江这边来。
一般情况下，是由香江的一些主流媒体转载文章。
林浩然接过来，快速扫视。
文章的核心，正是将香江地产业、金融业等的风险原原本本地道出来。
他放下传真，脸上没有崔子龙预想中的凝重或愤怒，反而淡然不已。
看完之后，他只有一个想法：有意思，福布斯这是要助我一臂之力？
“他们这次，倒是学聪明了，不再纠缠于我个人财富的数字游戏，而是试图将我整个商业帝国的命运，与香江经济的‘系统性风险’进行深度捆绑。
这招，确实比单纯质疑财富数字要高段位，福布斯的背后，有高人啊！”林浩然有些感叹地说道。
福布斯所调查出的资料，确实非常齐全，齐全到令他都有些惊讶。
崔子龙接过资料，也快速地看了起来。
福布斯的这篇文章无非是在说香江地产繁荣根基脆弱，存在四大缺陷，构成“崩盘剧本”。
一是过热市场与断裂资金链。
香江地产市场呈现“虚假繁荣”，新房在开发商联盟护盘下勉强维持高位，二手市场却价格“倒挂”，实际成交价远低于挂牌价，成交量萎靡，市场流动性近乎枯竭。
有匿名银行家称，香江楼市像无人接力的击鼓传花，花随时可能掉落。
多数地产企业，尤其是七十年代后期扩张的中小开发商，财务杠杆极高，靠银行贷款、信托融资甚至高息民间借贷推动项目。
如今销售萎靡、信贷收紧，企业资金链如绷到极致的钢丝，利率上调或项目销售失败都可能导致断裂，企业倒闭潮隐现。
二是畸形价格与脆弱支撑。
1981年初地产高峰时，小型住宅价格严重脱离市民购买力。
目前，香江普通家庭月收入约3000港元，买一套400平方尺住宅，总价可能达30-40万港元，即便是不吃不喝也需积攒十多年，更别提市民们不可能不吃不喝。
且“面粉贵过面包”，地价与开发成本接近甚至超过房价，开发商利润空间被极限压缩，市场转向亏损惨重。
当前支撑房价的是投机资本和盲目信念，在全球经济放缓、利率高企、本地消费力透支下正迅速瓦解。
三是宏观阴云与结构性缺陷。
外部，西方主要经济体陷入“滞胀”，需求疲软，严重依赖出口的香江经济受直接压力，外部需求放缓将削弱房地产购买基础。
内部，高利率环境抑制需求，更是压垮高负债企业的最后一根稻草，企业融资成本飙升，居民按揭负担加重，市场参与者现金流恶化。
四是金融体系风险敞口与政治不确定性。
香江银行体系与地产深度绑定，过去几年放松信贷标准，积累巨大地产风险敞口。
地产价格显著下跌将引发银行坏账激增，形成恶性循环。
此外，关于香江未来的讨论增加，这种“不确定性”可能影响长期资本配置和居民信心。
在结尾处，福布斯甚至用一段充满隐喻的文字收束：“香江，这颗东方明珠，正被内外交织的阴云所笼罩，地产市场，作为其经济血脉中最活跃也最敏感的部分，已经发出了清晰的警报，不出一年，将迎来爆发性的地产危机。
放下手中的资料，崔子龙同样有些感慨。
他看向林浩然说道：“老板，不得不说，福布斯所调查到的资料，对香江而言简直就是一针见血，实在是太精准了。
他们不仅抓住了问