第438章肯定是因为基因突变

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块地皮都拿下来了，过了年之后就开始开发。」
    林震南抢了个空挡发言。
    他有不少机会和苏超一起吃饭。
    到时候再说也来得及。
    只不过这几块地皮，不仅涉及到各大事业部的办公选址，还有高档社区建设，和所有的人都息息相关。
    他就趁著这个机会让大家都知道了。
    高档社区就是苏超要的环湖别墅。
    其实高档一些的豪宅社区都会有一定的水系，这个和容积率数据一样重要。
    比如京润水上花园有个1.3万平方米人工湖。
    当然，这种放在颐和园、圆明园面前都是小弟弟。
    颐和园的人工湖有220万平方米。
    圆明园的水系比较分散，由好几个湖泊组成，总面积也有100多万平方米。
    安泰地产选的地方有两片天然水系，可以凿成两个人工湖，一个大概有6000平方米，另一个大概有1万平方米。
    旁边的公园还有一个大概有4.7万平方米湖泊。
    这一带确实水系很多。
    这年头，很少有客户太看重水系假山这种不实用的配套。
    如果是普通开发商，肯定会把水系填掉一部分，毕竟卖的是楼房面积。
    奈何现在老板喜欢呢？
    社区总建筑面积规划在35万平方米左右。
    有独栋、联排别墅，也有洋房和公寓，以两个人工湖为中心打造高端社区。
    客户群体主要是内部员工。
    价格会比市场价便宜不少，这部分由公司补贴。
    楼房属于预售，需要先交钱，这样可以缓解安泰地产的资金压力。
    也能看到内部员工到底能够消化掉多少面积。
    几块地皮都在北五环附近，距中关村仅10几分钟车程。
    除了高档社区，还会打造一个办公楼群和购物广场，最后就是职业学校了。
    现阶段，这地儿多少有点儿荒凉。
    但是想要施展开拳脚，往外走是必然的。
    在华夏文化中，「有恒产者有恒心」的思想源远流长，拥有自己的住房被视为人生稳定与成功的标志。
    聊起买房的话题，那绝对是热火朝天。
    但奈何这里头有个「买」字，就让倪光楠和陆余这两位一脸的尴尬。
    他们俩买不起！
    问了之后才知道，这俩人原本工资是挺高的。
    倪光楠是联响总工程师。
    七八十年代，国企总工的工资比厂长普遍要高很多。
    他手里原本是有些存款的。
    奈何梦想科技刚成立的时候一穷二白，连列印纸都要他和陆余几个掏腰包自己买。
    这种主人翁精神，直接掏空了他们的家底。
    即便后来拨款下来，他们也没有把这笔钱要回来。
    此外，1995年，柳川治为了堵他的嘴，让他早点滚蛋，许诺给他五百万。
    他没理会，继续写举报信。
    去年，他从联响离职，自然也就没有这笔钱了。
    「你们贴的钱，有收据的直接走公帐报销————至于房子，可以付三成首付，剩下的七成和银行那边谈，以公司的名义申请一笔专项贷款————」
    苏超很快就给出了解决方案。
    这个不仅适用倪光楠和陆余，也包括其他梦想科技的员工。
    房贷这种东西还不够成熟。
    91年住房信贷业务开始起步，92年房地产市场热度加剧后，国家在93年开始进行调控。
    95年颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，标志著我国银行商业性住房贷款步入正轨。
    不过，房贷的条件比较严格，要求双重担保、最高期限为10年，且借款人存款金额不少于房价款的30%，存款期限需在半年以上。
    哪像后世，首付越做越低，恨不得你越贷越高，贷款一百万，还款两百万。
    有些房产中介甚至假装谈恋爱，给「女朋友」出首付，骗女朋友买房还贷款。
    房子卖掉之后就分手。
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第438章 肯定是因为基因突变

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