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锦城壹号和天府华庭，更是零损伤。：
他知道，这次以后平安的合作肯定好谈了，马明哲很可能还会主动来找他。
他有意留马明哲在四川，并非是要绑架他上车，而是让马明哲切身感受到这一切，从而快速主动地跟股安达成全面合作。
但灾后重建的项目，他是肯定不能赚钱的。
「重建？重建项目当然不能赚钱了！这个项目，平安和你们合作，平安也不赚钱！我们只收3.5%的资金成本费！」
马明哲说罢哼了一声，仿佛在怪陈学兵把他看轻了。
陈学兵闻言不禁笑了笑。
看来马总这段时间觉悟提高了不少啊。
马明哲却又接著用手指在桌上连点，低声道：「我说的是外面，川外的项目！现在大家都把安全放在第一位，你们的房子溢价空间可就高了！」
「外面的项目，我们也不能做高溢价。」
陈学兵这话才让马明哲吃惊了。
「为什么？」「我们只把10%-15%的合理利润做出来就够了，溢价空间要留给我们的业主。」陈学兵头也不抬地答道。
马明哲刚要皱眉，陈学兵又接著道：
「我们可以做高周转，快建快卖，最快速度裂变项目，向全国扩张。」
他说完，才抬眼道：「复利，你懂我意思吗？所以我们才需要与平安资本合作，我要平安给我足够的资金起步，把这个雪球滚起来。」
马明哲安静沉思起来。
这么干，也确有一番道理。
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股安的房子接下来肯定受欢迎，如果溢价还不高，的确可以做到高周转。
一个项目赚30%，利润虽然高，却可能要一两年才会完全去化库存，毕竟买房是普通老百姓的人生头等大事，卖太高，就是再安全，普通人消费力也有限。
如果做10%-15%的利润，去化就会非常快了。
在当前房地产的下行周期下，股安依然可以靠口碑快速扩张。
马明哲在思考一个下行周期，而陈学兵想的却是一个上行周期。四万亿政策一落地，房价涨幅会非常迅速，房子供不应求，股安的房子更不愁卖。
普通房地产商在这样的上行周期里，第一选择是囤地。
陈学兵却不这么想。
一块地囤两年，运气好或许能赚到100%。
但这也要应对最高阶的超率累进土地增值税，实际赚到手也就50%。
而他做快建快卖，半年一个去化周期，十几个点的合理利润只需要加上10%的市场涨幅，就有二十几个点的利润了，除开较低的税点，至少还有20个点的赚头。
两年下来，一个项目的本金，他可以通过利滚利供应商垫资扩张，运作出五六个项目，超过囤地收益两三倍。
当然，要做到这一步，有两个关键，一是销售效率，二是拿地速度。
所以，房地产的上行周期，对他的最大红利不是土地涨快，而是卖快。
股安在地震中博的名声，对他最大的红利也不是房子溢价能力强，而是各地都会欢迎股安，甚至主动拿出土地邀请股安去建房，这将极大程度地加快股安的拿地周期，降低程序成本。
他赚他该赚的钱，他的扩张也符合老百姓的意愿，这才是天时地利人和的策略。
在这个链条里，他益，老百姓益，唯一有损失的是同行。：
那些囤地慢建的同行面对股安大量供应的低溢价商品房，客户被抢走，空间被压榨，销售过程会变更加困难，就不不压价，并且需要加强品质，对标股安的建设标准，利润空间会变更薄。
这一点，陈学兵觉也没什么不好，它大概率带来的结果是房地产行业未来的泡沫会小一些，化债周期也能变更短，国家也可以更快地轻装上阵，转向科技主导战略。
如果更进一步，能够促成房地产以低速率、长周期稳步上涨，少造就一些赚钱跑路的暴发户，把升值空间留给未来，那整个建筑行业说不定还能健康地多活几年。
当然，要做到这一步，他不敢想像自己有多大的体量，要面对多大的压力。
目前他也不敢妄想，只能边做边看。
「你要多少钱？」马明哲忽然问道。
陈学兵缓缓抬手，伸出了一个完整的巴掌。
马明哲恍然。
一开始，陈学兵就说了，要400-500亿。
陈总的野心，真大啊。
可是现在这么一看，股安这块牌子，恐怕是配上这份野心的。「你让我想想。」马明哲没有拒绝。
陈学兵点头起身：「慢慢考虑吧，我们先把眼前的事情做好。」
……
全国哀悼日的通知是18号晚上下来的。
指挥部提前下了通知：次日14点28分，所有施工机械熄火，所有车辆鸣笛，全体人员默哀三分钟。
这天下午，城市格外寂静。
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平日里昼夜不停的机械轰鸣声提前停了，对讲机的呼号声也压到了最低，连风都好像放轻了脚步。
陈学兵换了件深色衬衫，和鲜厅长、部队首长、马明哲他们一起，站在指挥部前的空地上，身边站满了人，有穿军装的，有穿反光背心的，有穿白大褂的，还有刚换班下来、满脸尘土的工人。
14点28分整，防空警报骤然响起，紧接著是四面八方的汽车鸣笛声，低沉、厚重，像整个大地都在呜咽。
所有人摘下帽子，低下头。
有人在沉思，有人在掉泪。陈学兵在发呆，心里询问著自己，周围的一切是否真实。
他改变了一些事，救下了一些人，可在这场巨大的天灾面前，依旧太渺小了。
长长的鸣笛声结束以后，风卷著尘土掠过，远处的安置点传来隐约的哭声，混在耳边久久回荡的嗡鸣里，轻像一声叹息。
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