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第300章狼子野心，远赴韩国
当姚阵华说出今晚饭局的真正目的，王亚伟丶何婧等经理都为之一惊，他们没想到这群房地产老板居然打的是万科主意。
2009年的华国房地产是双雄格局，北方为华远地产，南方则是由万科主导。
先说华远地产，它于1983年在燕京创立，首个项目是华威大厦核心商圈。
1993年，公司完成股份制改造，成立燕京华远房地产股份有限公司，并启动投资10亿美元的西西工程，成为当时燕京规模最大的旧城改造项目之一。
这里值得一提的是，1994年，华远地产曾引入华润集团旗下的坚实发展有限公司，最终导致卖身，华润持有华远52%股权。
1998年后，华远与华润在战略方向上出现分歧，到了不可挽回的地步，并于2001年，华远集团将所持18%股权全部转让给华润，收回「华远」品牌，原公司更名为华润置地，华远地产进入「二次创业」阶段。
2002年，华远地产股份有限公司重新成立，董事长任智强提出「效益为王」战略，聚焦燕京市场，并积极推动多地化布局，华远地产逐渐扎根北方。
毫无疑问，华远地产是贯穿华国房地产发展史的龙头企业，虽说迟迟进入不了南方市场，但它在北方的影响力，是其他房地产企业无法媲美的存在。
至于万科，它前身是「深城现代科教仪器展销中心」，初期以倒卖玉米丶进口办公设备为主业，后于1988年，公司更名为「深城万科企业股份有限公司」，并以2000万元竞得深城威登别墅地块，正式进军房地产行业。
1991年，万科A在深交所上市，成为华国房地产行业首家上市公司，又于1993
年，万科确立城市大众住宅开发为主业，逐步剥离贸易丶零售等非地产业务，完成专业化战略调整。
2000年，华润集团注资万科，并入主成为第一大股东，推动万科加速全国布局。
在郁亮接任总经理后，万科提出「精细化管理」策略，形成珠三角丶长三角丶环渤海三大区域布局，并于2006年取得房地产开发企业一级资质。
其实无论华远还是万科，都有华润在幕后推动。
而且在华远地产的发展史可以发现，目前华润已经拥有了自己的房地产企业，对于资源的倾斜，自然会偏向于华润置地，或许这也是为什麽，第一股东华润仅占万科15%不到股权的原因。
华远地产丶万科丶华润置地三家房地产企业，它们错综复杂的脉络关系，造就了现阶段，千载难逢的夺权万科的机会。
四五千亿资产，帐上数百亿流动资金的万科，现在仅需几百亿就有可能拿下，有「野心」的企业家自然不想错过。
此时包厢所有人都注视张扬，等待着这个青年的抉择。
姚阵华选择张扬，是因为对方身份的特殊性。
如果他下场举牌，很容易就会被其他老总洞悉意图。
张扬就不同了，他虽然是企业老总，但他同时也是一名投资者，而且在二级市场还闯出了不小的名堂，他来举牌，其他老总或许会以为是普通投资，不会第一时间联想到恶意收购。
当然了。
还有最重要的一点。
张扬能在资本市场反覆横跳，其背景不容小觑，姚阵华也想好好利用这一点。
感受着众人期盼的目光，张扬面色不改，沉声道：「有各位房地产老总助力，那自然是大好事，不过吧，我可不敢打包票，一定能拿下万科的控制权。」
由于是重生者，他很清楚「宝万之争」最终的结局。
为什麽宝能集团会失败？
原因很简单，那就是当时的宝能集团金融风险系数极大。
它通过万能险+资管计划+股权质押+银行贷款四层嵌套杠杆，总融资规模超40
0亿元。
例如，巨盛华以67亿元劣后资金撬动浙商银行133亿元理财资金，形成1：2杠杆，叠加收益互换等工具后，实际杠杆率高达1：4，这种高息融资导致每年需支付利息超30亿元，远超其实际盈利能力。
不是国家想喊停，而是宝能集团风险系数太大，让上面不得不考虑，姚阵华是不是想拿万科继续去抵押拉杠杆。
5000多亿资产，600多亿现金的万科如果被拿去拉杠杆，套出来的资金都是数千亿级别，这要是出了什麽问题，很容易引起金融海啸，让华国经济倒退数年。
张扬知道宝能集团会功亏一篑，不过现阶段，他需要藉助姚阵华和其他房地产老总资金，只能揣着明白装糊涂。
「尽力就行。」
姚阵华连忙回应。
「蛇吞象」这种事情谁敢打包票？
如果有人敢打包票，那不用想都知道，大概率是骗子。
这就好比理财产品收益利率，现在普遍是3.34%左右，要是有人说能到10%，甚至是20%，几乎可以确定是骗子，因为骗子图的是本金，可不在乎利率多少。
像庞氏骗局，你图的是它的收益，人家图的是你的本金。
「是啊，张总尽力而为，至于竞拍资金，我们会想办法给你凑，这一点你放心。」
「没错没错，我们凑钱。」
「以我们的现金流，给张总凑个五六十亿，七八十亿应该不是问题，哈哈哈。」
「说得没错！！」
这时，一旁的柳华也开口道：「张扬兄弟大可把心放到肚子里，有这麽多房地产老板相助，『证券销售牌照』非你莫属。」
「哈哈，好。」张扬笑着应答，又举起酒杯道：「这杯酒是我敬各位老总的，感谢大家的信任。」
没有迟疑，他仰头饮下。
高度数白酒流入食管，留下火辣辣的灼烧感。
这都第二个饭局了，张扬还是这麽能喝，而且还能保持思维清晰，其他老总不由得对这个二十出头的青年刮目相看。
「是我们要倚仗张扬小兄弟的能力。」姚阵华淡笑一声，又看向王亚伟丶程博道：「王经理丶程经理，我们都是老朋友了，就不搞那麽多弯弯绕绕，在你们能力范围之内，买入持仓即可。
「这没问题。」
「明白的姚总。」
王亚伟和程博连忙回应。
他们之间应该有过利益输送，所以不需要再谈其他。
在陆续搞定张扬丶王亚伟和程博后，姚阵华又看向何婧道：「都说华夏基金来了位美女经理，今晚一见，果然让人眼前一亮。」
「谢谢。」
何婧微笑点头。
「何经理这麽年轻，想必还没有急着落户吧？」
不等何婧开口，姚阵华继续说道：「其实落户深城是个不错的选择，而且我打听到何经理你是湘妹子，在深城的湘南人可太多了，恰好我这里有一套太古城的滞销房源，要是你不嫌弃的话，我们按3000块钱一平的内部价卖你，哦对了，最近我们楼盘还搞活动，首付砸金蛋，得黄金。」
这真是滞销房源？
答案肯定不是。
只要干过房地产商的都知道，每个楼盘最好的位置，那都是「滞销房源」，基本不对外出售。
有些房地产商为了合法合规合理把房子「卖」出去，还会故意让人先贷款买房，再让其违约，将房子公开拍卖，一套流程下来，就可以用远低于市场价的价格，买下一套核心区的房子。
何婧下意识地看了眼张扬，似乎有点拿不定主意。
这个微妙动作也让姚阵华丶柳华丶王亚伟等人大致推断出，这两人关系不简单。
「她是空降经理，大幅调仓换股难免引人注目。」
张扬突然开口道。
何婧现在管理有五只基金，有四只都是「空降」的，也就是取缔原来的基金经理，根基不稳。
一旦出现大幅度调仓换股，难免有人说闲话。
「确实不宜调仓。」
何婧附和道。
她刚才其实心动了，因为付出和回报已然不成正比。
深城太古城的一套房子价值几百万，未来说不定上千万，而她只需要持仓万科，举手之劳的事情。
牺牲基民吗？
何婧还过不了心里那关。
也正因如此，在张扬表态后，她立马附和。
「那行吧。」姚阵华略显遗憾，又开口道：「今晚的事情我希望大家可以保密，等事成之后，所有人都能得到一定好处。」
「那是自然。」
「我们会守口如瓶。」
「没错，我们会守口如瓶，一个字都不会对外说！」
「姚总知道该怎麽做，我们自然也清楚该怎麽做。」
包厢所有人纷纷表态，其中就包括了张扬。
凌晨时分。
饭局接近尾声。
一位又一位房地产老总接连离开，张扬也用「醉」字，来到了半岛酒店的套房。
何婧没有避嫌，跟随张扬一同进入了套房。
而王亚伟似乎还有话说，同样跟着来到套房。
三人客厅沙发坐下，王亚伟提醒道：「现在你的对手是传统券商，你处于明牌阶段，明天我会拉高股价，你尽早跑了吧。
丶」
「嗯，感谢王经理。」
张扬微笑道。
「还有就是。」王亚伟扫视了眼套房，压低声音道：「万科是个香饽饽，不一定和姚总合作的，如果出现二选一，我一定选你。」
「好了。」
「我回去了，都早点休息。」
张扬：「我送送你。」
「请留步，反正张总好好思考，这可是千载难逢的机会。」
撂下这句话，王亚伟径直离开了酒店套房。
「哐当一」
套房大门被关上。
何婧目光看向张扬，不解道：「你真要搞万科？」
「万科确实是个香饽饽，如果我有那实力的话，肯定得咬上一口。」张扬笑了笑，又话锋一转道：「不过宝能集团步伐跨太大了，基本不可能拿下万科。」
「什麽步伐太大？」
何婧不解。
「融资比例太高，宝能集团几乎就是在走钢丝，上面是不会允许风险企业持续滚雪球的。」张扬淡笑道。
次贷危机还历历在目，防范可能到来的金融风险，是相关监管部门的首要任务。
「既然注定失败，那你还答应姚总收购万科？」
「他们赶着给我送钱，不要白不要，况且我现在确实缺钱，走一步算一步咯。」
「缺钱的话，那要不我替你抬抬价？」
「别想这些有的没的，你现在还没彻底扎根，贸然出手很容易被别人抓住把柄。」
「行吧。」
何婧现在握着五只公募基金，管理资金总额度超60亿，完全可以单独拉升某个板块，从而让张扬获利。
然而华国有句老话：要想人不知，除非己莫为。
在没有打好基础的情况下，贸然调仓换股，很容易被竞争对手抓住破绽，拉下神坛。
「对了。」
何婧又想到了什麽，问道：「刚才王亚伟是什麽意思？莫非他还有其他的想法？」
「这人很聪明，应该是知道宝能集团的风险点，想让我自立山头，他从中获利。」张扬刚说完，又思索道：「就是不知道他背后还有没有资本支持，要是有的话，刚才就是给我们设下的圈套，想离间我们和房地产老总的关系。」
「好重心机——」
何婧低语。
张扬：「都到这个位置了，没点心机是不可能的。」
「不过！」
突然，他嘴角带笑道：「螳螂捕蝉，黄雀在后，没准我们也可以染指一下万科。」
万科这种股权架构，简直是千载难逢。
几千亿的资产，数百亿的帐面资金，最理想状态下，拿下它控制权仅需要几百亿。
王亚伟丶张扬各怀心思的时候，姚阵华也没和张扬丶何婧丶王亚伟等人坦诚，而是召开第三个饭局，就邀请房地产老总，进一步商议万科的事情。
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