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他们说说我们的诉求。”
林砚笑了笑，摇摇头：“不用。这是集团内部的事情，我能搞定。你在槐安里，帮我盯着点，别让赵启鹏趁我不在，又搞什么小动作。”
“放心吧，有我在，他搞不出什么花样。”陈野点点头，又忍不住叮嘱，“你别硬扛，要是董事会不同意，也别跟他们吵，慢慢说。大不了，我们再想别的办法。”
“我知道。”林砚看着他，心里暖暖的，“我又不是小孩子了，知道怎么处理。”
话是这么说，可当林砚走进星澜集团总部的会议室，看着坐在会议桌旁的董事会成员，还有王克明和赵启鹏时，心里还是绷紧了弦。
赵启鹏坐在王克明旁边，看着她，脸上带着幸灾乐祸的笑容，显然已经等着看她的笑话了。
“林砚，开始吧。”王克明看着她，面无表情，语气里听不出情绪。
林砚点点头，打开电脑，把方案投在大屏幕上，没有半句废话，直接进入正题：“各位领导，今天我汇报的槐安里项目方案，核心定位是‘微更新、活态传承、可持续运营’，我们的目标，不是简单的拆旧建新，而是打造一个有温度、有烟火气、有文化底蕴的历史街区更新标杆项目。”
她先汇报了居民调研的结果，把槐安里的现状、居民的诉求，清清楚楚地讲了出来，然后才开始讲方案的核心内容：“第一，最大限度保留槐安里的街巷格局和历史风貌，除了几栋危房，其余民居全部进行修缮加固，不搞大拆大建；第二，原地安置原住民，保障所有愿意留下的居民，都能在槐安里住下去，并且升级基础设施，改善居住环境；第三，植入特色文旅业态，打造非遗手作、特色餐饮、精品民宿三大核心业态，做长期持有运营，实现稳定的现金流和可持续的盈利。”
汇报刚结束，会议室里就响起了窃窃私语的声音，董事们的脸色，大多都不太好看。
“林总，我打断一下。”赵启鹏立刻开口，脸上带着嘲讽的笑容，“你这个方案，我听下来，就是情怀满满，但是完全不考虑商业逻辑。我们是商业地产公司，不是慈善机构。你这个方案，光是民居修缮和基础设施升级，就要投入近五个亿，原地安置，又要砍掉近一半的可售面积，再加上长期运营，投资回报周期至少要八年，董事会要的是三年回本，五年盈利，你告诉我们，这个方案，怎么满足集团的业绩要求？”
他的话，正好说到了董事们的心坎里。立刻就有董事附和：“是啊，林总，赵总说的有道理。我们投了这么多钱，不是让你去做情怀的，我们要的是利润，是回报。”
“还有，”赵启鹏乘胜追击，继续说，“你这个方案，根本就不符合江洲政府的规划要求。政府要的是城市形象升级，要的是地标性建筑，你搞一堆老破小的修缮，怎么体现城市升级？怎么跟政府交代？”
林砚看着他，眼神平静，等他说完，才不慌不忙地开口：“首先，关于商业逻辑和投资回报。我这个方案，不是没有利润，只是利润的实现方式不一样。我们算了一笔账，大拆大建的方案，看似短期利润高，但是拆迁周期不可控，审批风险大，而且江洲的高端住宅市场已经饱和，去化周期至少要五年，算下来，整个项目的投资回报周期，也要六年以上。”
她顿了顿，切换到财务模型的页面，继续说：“而我的微更新方案，审批风险低，不需要大规模拆迁，只要完成民居修缮，业态就能逐步落地，第二年就能实现运营现金流回正，第八年就能实现全部投资回本，后续每年都有稳定的运营收入，长期来看，利润空间比一次性销售要高得多。而且，这个项目一旦做成，就是全国历史街区微更新的标杆项目，对星澜的品牌价值提升，是不可估量的。”
“至于政府的规划要求。”林砚看向赵启鹏，语气里带着几分嘲讽，“赵总，你有没有认真看过江洲市的国土空间规划和历史街区保护条例？槐安里是省级历史文化街区，明确规定，不得大规模拆除新建，必须保留原有的街巷格局和历史风貌。你那个大拆大建的方案，连文保部门的审批都过不了，更别说政府的规划审批了。我的方案，完全符合政策要求，反而更容易获得政府的支持。”
几句话，把赵启鹏怼得哑口无言，脸色一阵青一阵白。
会议室里的董事们，看着屏幕上的财务模型，窃窃私语的声音小了很多，脸色也缓和了不少。
王克明看着林砚，手指轻轻敲着桌面，沉默了很久，才开口：“林砚，你说的长期运营，听起来很美好，但是风险也很大。星澜之前从来没有做过这么大规模的街区运营，我们没有经验，团队也不配套。你怎么保证，这个项目一定能运营成功？”
“王总，我承认，运营是有风险。”林砚早有准备，立刻回答，“第一，关于团队，我已经联系了国内顶尖的历史街区运营团队，他们操盘过成都宽窄巷子、福州三坊七巷的运营，有丰富的经验，愿意和我们合作；第二，关于业态，我们已经和十几家非遗手作品牌、特色餐饮品牌、精品民宿品牌达成了初步合作意向，只要方案通过，他们就可以签约入驻；第三，槐安里本身就有得天独厚的优势，它位于江洲老城核心区，有深厚的文化底蕴，有完整的烟火气，这是很多人造街区比不了的，只要我们运营得当，一定能火。”
她顿了顿，看着王克明，看着在场的所有董事，一字一句地说：“各位领导，我知道，大家担心风险，担心回报。我林砚在这里跟大家保证，这个方案，我愿意签军令状。如果项目第八年不能实现投资回本，我愿意引咎辞职，承担所有责任。”
这句话一出，会议室里瞬间安静了。
所有人都看着林砚，眼神里满是惊讶。谁都知道，这个军令状意味着什么。要是项目失败了，她在星澜的职业生涯，就彻底毁了。
赵启鹏也愣住了，他没想到，林砚居然敢赌这么大。
王克明看着林砚，沉默了很久，终于开口：“好。既然你有这个信心，敢签军令状，那集团就给你这个机会。方案，原则上通过，给你三个月时间，完成居民意愿征集，拿到政府的审批文件，完成合作品牌的签约。三个月后，要是你完不成这些，方案立刻作废，按赵启鹏的方案执行。”
林砚的心，终于落了地。她挺直脊背，看着王克明，声音坚定：“谢谢王总，谢谢各位领导。我保证，一定完成任务。”
会议结束，林砚走出会议室，后背已经被汗水打湿了。
她赢了这一局，可她也知道，这只是开始。三个月的时间，要完成这么多事情，难度极大。赵启鹏绝对不会善罢甘休，肯定会在背后给她使绊子。
果然，她刚走到电梯口，赵启鹏就追了上来。
“林砚，你可以啊，为了这个破项目，连自己的职业生涯都赌上了。”赵启鹏看着她，一脸不屑，“我倒要看看，你三个月怎么完成这些任务。我告诉你，只要有一步出了差错，这个项目，还是我的。”
林砚看着他，冷笑一声：“那就拭目以待。赵总，有时间在这里放狠话，不如好好想想，怎么配合我完成工作。毕竟，项目要是成了，也算你的一份业绩。”
“业绩？”赵启鹏挑眉，“我可不想陪你疯。林砚，你别以为赢了这一局，就稳了。咱们走着瞧。”
他说完，转身就走了。
林砚站在电梯口，看着他的背影，深深吸了一口气。
她不怕。从她决定回槐安里的那天起，她就做好了赌上一切的准备。
为了槐安里，为了奶奶，为了这片土地上的记忆，她赌得起。
她拿出手机，给陈野打了个电话，电话一接通，她就忍不住笑着说：“陈野，方案通过了。我们赢了第一局。”
电话那头，陈野的声音里，满是掩饰不住的开心：“真的？太好了！林砚，我就知道你可以的！”
听着他的声音，林砚心里的紧张和疲惫，瞬间烟消云散了。
她看着窗外上海的摩天大楼，心里想的，却是江洲槐安里的老槐树，是满巷的槐花香，是那些等着她回去的街坊邻居。
她知道，回去之后，还有一场硬仗要打。可她不怕，因为她知道，她不是一个人在战斗。
这片土地，就是她最硬的底气。
第六章槐树下的约定，风雨同舟
林砚从上海回来的那天，槐安里的街坊邻居们，自发地在老槐树下等她。
李婆婆熬了绿豆沙，张爷爷编了一个槐花花篮，还有很多居民，拿着自家做的小吃，围在老槐树下，等着她回来。
当林砚和陈野一起走进巷口，看见老槐树下的人群时，瞬间红了眼眶。
“砚丫头，回来了！”李婆婆最先迎上来，拉住她的手，把一碗温热的绿豆沙塞到她手里，“听说你的方案通过了？太好了！我们都等着你的好消息呢！”
“林总，谢谢你啊！”张爷爷把编好的花篮递给她，笑着说，“我们都听说了，你为了保住槐安里，在总部跟领导们拍了桌子，还签了军令状。我们槐安里的人，都记着你的好！”
居民们七嘴八舌地说着，脸上满是开心和感激。
林砚看着他们，手里的绿豆沙温热，心里更暖。她吸了吸鼻子，笑着说：“各位爷爷奶奶，叔叔阿姨，这不是我一个人的功劳，是我们大家一起努力的结果。方案虽然通过了，但是接下来，还有很多工作要做，还要靠大家一起支持。”
“你放心！我们肯定支持你！”
“就是，砚丫头，你为了我们，连工作都赌上了，我们怎么可能不支持你！”
“以后有什么需要我们做的，你尽管说，我们绝不含糊！”
看着大家热情的样子，林砚的眼泪，终于忍不住掉了下来。
她做了十年的项目，从来没有哪一次，像现在这样，心里这么踏实，这么温暖。以前做项目，她面对的都是冰冷的合同，难缠的甲方，勾心斗角的同事。可现在，她面对的，是一群真心待她的人，是一群和她一起，为了同一个目标努力的人。
陈野站在她身边，看着她掉眼泪，悄悄递了一张纸巾给她，看着她的眼神里，满是温柔。
那天晚上，街坊邻居们在老槐树下，摆了长长的桌子，每家都做了几个拿手菜，办了一场热闹的百家宴，庆祝方案通过。
槐花开得正盛，风一吹，花瓣落在桌子上，落在酒杯里。大家围坐在一起，喝酒，聊天，笑着，闹着，像过年一样热闹。
林砚喝了点酒，脸颊微红。她坐在老槐树下，看着眼前热闹的场景，看着一张张熟悉的笑脸，突然觉得，自己这十年的奔波，都值了。
“怎么一个人坐在这里？”陈野走过来，坐在她身边，递给她一瓶矿泉水，“少喝点酒，别喝醉了。”
“我高兴。”林砚接过矿泉水，笑着说，“陈野，你看，多好啊。要是槐安里拆了，就再也没有这样的场景了。”
“是啊。”陈野看着眼前的热闹，眼神温柔，“所以，我们一定要守住这里。”
两个人沉默了一会儿，林砚突然开口，看着他，轻声问：“陈野，这十年，你有没有怪过我？怪我走了之后，一点消息都没有，连奶奶走的时候，都没回来。”
陈野转过头，看着她，月光落在她的脸上，她的眼睛亮晶晶的，带着几分忐忑，几分愧疚。
他心里一软，沉默了很久，才开口：“怪过。那时候，奶奶走了，你联系不上，我真的很生气。我觉得你忘了槐安里，忘了奶奶，也忘了我。”
他顿了顿，继续说：“可后来，我慢慢就想通了。你一个女孩子，在大城市打拼，肯定不容易。我从同学那里听说，你为了做项目，喝到胃出血住院，一个人在医院过年，我就不怪你了。我知道，你不是不想回来，是身不由己。”
林砚的眼泪，瞬间就涌了上来。
她一直以为，陈野肯定恨死她了。她走了十年，杳无音信，连奶奶的最后一面都没见到。可没想到，他居然都懂，都理解。
“对不起。”林砚哽咽着说，“那时候，我总觉得，我要混出个样子来，才能回来见奶奶，见你们。可我没想到，奶奶等不及了。我这辈子，最后悔的事情，就是没能陪在她身边，送她最后一程。”
“过去了，都过去了。”陈野看着她，声音温柔，“奶奶不会怪你的。她知道你在外面努力，知道你有出息，肯定很高兴。现在你回来了，守住了槐安里，就是对奶奶最好的交代。”
林砚点点头，擦了擦眼泪，看着他，突然笑了：“陈野，你还记得吗？我们小时候，在这棵槐树下，埋了一个玻璃罐，里面写了我们的愿望。”
陈野的眼睛亮了，笑着说：“当然记得。你写的是，长大了要赚很多钱，带奶奶去看大海。我写的是，要守着槐安里一辈子，守着老槐树，守着街坊邻居。”
“是啊。”林砚笑着说，“那时候，我们还拉钩，说谁都不能忘记自己的愿望。没想到，十年过去了，我们的愿望