第1918章

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    梁栋心里很清楚，朱敬轩这是误解了他的意思。
    这家伙现在肯定认为他这是在故意推脱，根本不想插手他们公司的那些烂事。
    他看着朱敬轩，缓缓开口道：
    “关于袁华的这个案子，我专门找人咨询过。像你们公司这样的情况，要构成非法集资，必须要满足以下三种情形中的一种才行。”
    他稍微停顿了一下，然后接着说：
    “第一种情形是以内部认购、VIP卡等形式来变相融资；第二种情形是承诺售后包租、定期返租或者回购；第三种情形则是吸收社会公众资金，并且还承诺给予高额的利息或者投资回报。”
    梁栋说完这些后，稍微观察了一下朱敬轩的反应，发现对方似乎在认真思考他所说的话。
    于是，他继续解释道：
    “所以说，只要你们能够证明自己公司不存在以上这三种情形，那么你们公司就绝对不存在非法集资的行为。最多也就是行政违法，并不构成犯罪，只需要承担相应的行政处罚就行了。”
    梁栋说的这些，朱敬轩又怎么可能不知道？
    毕竟他干房地产也不是一天两天了，对于这些门道自然是再熟悉不过。
    当他听到梁栋的质问时，不禁苦笑一声，无奈地回答道：
    “梁书记，您说的这些，像内部认购、团购优惠、发放VIP卡等等，都是行业内的常规操作，这些行为我们公司也确实都有……”
    梁栋微微一笑，点拨道：
    “你呀，就是个死脑筋！变通，变通，懂不懂？”
    梁栋虽然没有把话挑明，朱敬轩却还是如同醍醐灌顶一般，眼睛一下子就亮了起来。
    他激动地站了起来，朝着梁栋，深深地鞠了一躬，诚恳地说：
    “梁书记，您的这一番话，让我茅塞顿开！我代表袁华，代表‘轩辕地产’，衷心地向您表示感谢！”
    说完，朱敬轩转身便要离去。
    然而，他才走了没两步，就听到梁栋在身后叫住了他：
    “朱总，先别急着走，我还有些事情要问你呢。”
    朱敬轩停下脚步，转过身来，满脸狐疑地看着梁栋，不知道他还有什么问题要问。
    梁栋指了指朱敬轩刚才坐的位置，微笑着说：
    “坐下说话。”
    等朱敬轩重新坐回去，梁栋笑着道：
    “朱总，你是南岗地产界的一份子，对于这一行肯定有着非常全面的了解。你先别着急走，留下来跟我好好说道说道。”
    朱敬轩认真思考了一下，然后回答道：
    “如果非要说有什么能体现出南岗与众不同的地方，那恐怕就是房地产这一块了。”
    他顿了顿，接着说道：
    “梁书记，您有没有注意到一个现象，咱们南岗可是全省唯一一个没有全国性地产巨头入驻的城市。不管是那些在全国性的地产巨头，还是咱们岭西本地的地产大鳄，只要来到南岗，都会变得有些水土不服。”
    朱敬轩举例道：
    “就拿前几年来说吧，像‘万家’、‘绿地’这样的地产巨头，都曾来南岗试过水。结果无一例外，都没能在南岗站稳脚跟，都是碰了一鼻子灰，灰溜溜地离开了。即使是打遍岭西无敌手的‘西岭集团‘，来到咱们南岗，也同样讨不到半点好处！‘西岭集团’可是专业玩空手套白狼的，背后有省里的主要领导撑腰。然而，就是这样一个实力强大的集团，却在与‘誉峰地产’的较量中，还是被狠狠地压了一头。‘西岭集团’感觉在南岗难以有所作为，于是也主动退出了南岗市场。这些外来的巨头们，无一例外，都不是‘誉峰地产’的对手，可以毫不夸张地说，‘誉峰地产’牢牢地占据着南岗地产业的大半壁江山，无论是谁来了，都无法撼动其分毫！”
    “我想知道的不是这些。”梁栋摆了摆手，打断了正在滔滔不绝的朱敬轩。
    朱敬轩显然没有预料到梁栋会突然打断他，脸上露出了一丝惊讶和不解。
    梁栋紧接着道：
    “我想知道南岗地产业的烂尾楼盘情况。”
    朱敬轩犹豫了一下，不过还是老老实实地回答道：
    “咱们南岗官方给出的数据是，烂尾率为百分之八，略低于全省百分之九。不过，根据我私下里的调查和了解，实际上咱们南岗的烂尾率要超过百分之三十！”
    梁栋心中一震，他早就对官方给出的百分之八这个数据有所怀疑，如今从朱敬轩嘴里听到百分之三十这个数字，还是被震惊到了。
    十个楼盘，有超过三个是烂尾楼，这是一个多么可怕的比例啊！
    整个南岗在售楼盘一共一百四十四个，百分之三十就是四十多个！
    更让人担忧的是，如果按照南岗一年售出两万套房子来计算，其中就有六千个家庭买到了烂尾楼！
    一年就有六千个家庭买到烂尾楼，几年累积下来，会有多少个呢？
    梁栋有些不敢想了。
    过了一会儿，梁栋开口问道：
    “我曾看到过一份统计数据，说咱们南岗目一共有大大小小八十多个烂尾楼盘。朱总，据你了解的情况，这个数据有多少水分？”
    朱敬轩想了想，回答道：
    “再乘上一个二吧！”
    梁栋点了点头，然后又问：
    “市里要是想盘活这所有烂尾楼盘，你觉得需要多少资金？”
    朱敬轩摆了摆手，笑道：
    “这个我可估计不出来！不过按照我们楼盘的情况，简单粗暴地乘一下，大概需要两千多亿吧！”
    梁栋反驳道：
    “你这么乘还真就太简单粗暴了些，全市像你们这样千亩大盘一共就两三个，其中大多数楼盘都是中小楼盘，甚至还有一大堆只有一栋楼的迷你楼盘……所以，我觉得这两千亿打个一折，都有点夸张！”
    朱敬轩道：
    “就算打个一折，那也是两百亿，以咱们南岗目前的财政状况，无论如何也挤不出这两百亿吧？”
    梁栋点了点头：
    “市里现在肯定是掏不出这么多钱，但我们可以想别的办法啊？比如你们‘轩辕地产’不就是一个绝佳的例子吗？”

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