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翌日，早上7点。
卧室和阳台的玻璃门后，两片雪尼尔绒窗帘之间留着半掌宽的缝，晨光从那道缝里切进来，像一把白色刀刃。
一抹光线从地毯延伸到床尾，又从床尾照到陈澈脸上。
他皱了下眉，醒了。
第一感觉不是刺眼，因为外面还是雾蒙蒙的一片，是麻。
他整条右臂像被人灌了水泥，从肩胛骨到指尖全是针扎一样的酸胀感。
陈澈下意识偏头一看，发现一颗毛茸茸的脑袋正压在他肩窝里，黑发铺了半边枕头，发尾缠在他半边胸膛。
这是他第一次，近距离观看潘敏熟睡的模样，还有点小可爱。
小姑娘侧身蜷在他旁边，整个人缩成小小一团，大半张脸埋进他肩窝和枕头的夹角，只露出一截耳廓。
耳朵很薄，逆着光能看到里面毛细血管的纹路，耳垂上有个极小的耳洞，没戴耳环，就一个针尖大的印子。
耳尖泛着没褪干净的淡粉，跟昨晚喝了那半瓶葡萄酒之后一模一样。
陈澈没急着动，他先把视线从潘敏小脸上挪开，扫了一圈房间。
眼前的卧室不是特别大，只有22平米左右，但如果算上阳台、卫生间、书房和由一个次卧改造打通的健身房+影音室，那么整个主卧就是140平米。
整个房子的面积是474平米，算是徐汇滨江片区很有潜力的一个楼盘：
云锦东方。
而474平米，在如今已经交付的户型里，完全可以称得上楼王。
花了不少钱。
算上翻修，共9250万。
因为秦雅南的缘故，陈澈变相在沪海有不少可以直接住的房子。
但因为他有自己的需求，故而他一直在让汇新资产帮他购买自己的房子。
截止目前，他在沪海的私有房产累计已有7套之多。
陈澈这几个月，让汇新资产帮他购买那么多房子，并不完全是拿自己的钱，很大一部分是银行在帮他付钱。
汇新资产购买的房产里，只有三分之一是陈澈的个人享乐资金在买单。
剩下的三分之二，是银行买单。
比如说眼前这套，先是动用之前的过桥资金全款拿下，拿到产证即刻抵押给银行套现，用套出来的钱归还过桥。
如此往复，一直循环。
可能有人疑惑，贷款终究要还，这难道不是左手倒右手？
陈澈以前也这么觉得。
可随着发展，他从别人身上，乃至别人的操作、建议上学到了很多，推翻了很多他以前只是普通人时的思维。
他要买房，这是他的需求。
然而汇新资产那边的高管，直接给了他一套可以高效率、高利益的策略。
再结合陈澈庞大的资金链，以及他重生的优势，最终采用了这种方法，让他短时间内购买这么多房产的同时，稳住自己的资金盘，还能从中获利（白嫖）。
在这个信用货币的时代，优质负债是稀缺资源，只要资产的增值速度跑赢那点利息，只要现金流不断裂，那银行就是在替他打工，甚至是帮他购房买单。
他这是在用未来的钱，买现在的资产，只要外面的收益率高于贷款利率，只要未来的购买力低于如今的购买力，部分房产，就等于银行免费送的。
如今陈澈拿1个亿去做生意（增值）和拿1个亿买房子（消费），肯定是做生意收益最大，能完美覆盖那点利息。
如今2019年1月的购买力，比之后世的2024年的购买力大，中间的价值差额，也能覆盖一些需要付出的利息。
这个方案比他单纯攒钱买房或单纯贷款买房的性价比高太多了，且能以最大效率满足陈澈买房的最大需求。
所以说，还得读书啊。
当然了，上述的方案，如果是个普通人这么做，风险极高。
因为杠杆拉满，一旦现金流断裂就是灭顶之灾，中间操作风险巨大。
其中风险包括如何在未来房市分化、非核心区房价腰斩的大环境中，精准选中具备极强金融属性的优质核心资产。
如果你这么玩，选的房子都降价了，那说再多都是一笔赔本买卖。
陈澈有足够的资金，这只是符合这种玩法的入场券，真正的底气，还是他拥有对未来的上帝视角，知道该什么时候刹车，也大概知道什么房子算是优质资产。
金融市场里，最恐怖的，并不是提前知道什么产品、途径赚钱。
因为世界上的聪明人太多了。
但是，金融产品最终的胜率，只掌握在“懂得刹车”的一小部分人手中。
重生优势这个东西，在很多时候一文不值，但用好了就是金手指。
陈澈知道2019年后楼市的走势，他知道货币政策会持续宽松，他清楚自己其他企业和版图的现金流是什么水平。
所以，他这不是赌。
是在已知答案的前提下，用最短的时间、最高的杠杆，去收割红利。
就像陈澈这套玩法，只适合当下，到未来2021年后新政策出台，就没这么容易了，所以这套操作才叫做红利。
不过无所谓了，他本身就不需要靠炒房挣钱，最大需求是各个城市有房住、积累高价值资产，2021年后，他已经在各大城市都有房了，就不需要再这么玩。
且2021年后，房地产遇冷，土地财政退潮，大部分地区的地价不再虚高。
届时，他的居住需求也将完成一次彻底的跃迁，从“买入顶级楼盘”，转向“自建私家庄园”等更高的要求。
就拿沪海来说，他如果有兴致，只需一声令下，华开集团便能在徐汇滨江的核心地块为他量身定做一座私邸。
这才是属于他的，真正的自由。
自由…。
陈澈目光重新回到潘敏脸上，对方睡得正沉，呼吸又浅又匀，鼻息一下一下拂过他锁骨，温温热热的。
她的皮肤在灯光下白得几乎透明，不是那种化完妆的假白，是年轻的、有血色的白，像刚剥壳的荔枝，透着水光。
一件宽大的白衬衫套在她的身上，露出半边胸口，让陈澈大饱眼福。
形状很好，像两只倒扣的小碗，随着她每一次呼吸微微起伏。
领口边缘的皮肤白得发光，能看到极细的青色血管，一路延伸到胸口。
看着熟睡的潘敏，看着奢华干净的卧室，陈澈心里有点唏嘘。
想想上一世，打拼六年，抛开“吃喝玩乐”的消费后，他也只是在燕京望京买了一套房，买了一辆三十万的车。
他一直想着走出去，却困在了百万级的体量里，被一房一车困住。
如今再看这一世。
他应该算自由，算成功了吧。
“呼。”
心里小小的侥幸了一把，提醒自己不忘来时路后，陈澈在潘敏的脸蛋上轻轻一吻，便慢慢抽出了自己的胳膊。
穿上被摆放整齐的拖鞋，陈澈看着干净的房间，挠了挠头。
在整个男生群体里，陈澈算是比较干净的类型，甚至特别在意自己的外在条件，从来不把邋遢当成随性。
毕竟，干净、帅气是他吃饭的本钱，加之受老妈苏美晴影响，男士美容养颜对他来说，也是刻进DNA里的。
但，他始终是败给了潘敏。
区别于他和其他人大战后的杂乱，这间卧室好像没有任何战斗痕迹一般。
床下没有乱丢的衣物，房间里没有稀奇古怪的物件，除了两人熟睡的区域，床上几乎没什么褶皱，特别干净。
昨天晚上还没什么感觉，今天看见被摆放整齐的拖鞋，他确实有点绷不住了，对方这是有什么洁癖吗。
难怪他事后在书房处理工作时，注意到对方总是走来走去，当时回床上睡觉时没太看清，现在才发现对方是在收拾。
看来，还是疼的轻了。
拿起手机，发现没有惊醒潘敏后，陈澈来到后面的衣帽间，穿了一身凉爽的家居服后，转身进入旁边走廊。
轻轻推开实木的双开门，首先映入眼帘的，便是连接餐厅厨房和客厅阳台的横厅区域，以及对面的玄关墙。
陈澈刚步入横厅，便听见厨房那边细微的声音，走过去开口道：
“轩姐，今天早餐吃什么？”
他话音刚落，厨房忙碌的几个人里，走出来一个三十多岁的女人。
她穿着一身剪裁合体的行政套裙，外系一条干净亚麻围裙，袖口挽起，露出一截线条流畅的小臂。
女人今年32岁。
身高约莫一米七，这身高配上那副肩宽腰细、体态如鹤的身形，让她穿着围裙都自带一股不容置疑的气场。
她并非那种软糯的江南女子，站姿永远挺拔如松，那是早年长期穿高跟鞋出席正式场合练就的肌肉记忆。
一张鹅蛋脸周正大气，皮肤是常年食补调养出的冷白皮。
她叫轩如意，家族复姓轩辕，后改成了“轩”姓，祖籍江苏徐州。
家族曾为满清御膳工作过，其曾祖父更是伺候过老妖婆。
几百年间，轩家都在四九城定居，直到满清倒台后，才回到徐州祖籍。
后来到1949年，轩家又回到燕京城，帮政府在接待外宾上发力。
因为传男不传女，按理来说家族手艺轩如意是学不到的，但从她“如意”的名字就能看出来，她在家里多受宠。
然而作为独生女，轩如意最终并没有走祖辈的老路，当什么厨师，而是考进了燕京外国语大学的外交学专业。
毕业后，她凭借卓越的统筹能力和外语水平，进入了外交礼宾司工作。
而因为轩家名气，加上她本身厨艺登峰造极，她在礼宾司还专门协助国宴菜单的审定与接待的流程把控。
然而一年前，因父亲犯了错，虽不是一个单位里的，却还是波及到了她。
由培养期转到观察期，虽只是两个字的区别，境遇却天差地别。
两个月前，陈澈在美国需要一些知根知底的家政照顾他和秦雅南。
他先是给汇新资产下达了命令，让他们派一个团队过来。
当天晚上，他和唐韵远洋电话沟通银行的工作，聊着聊着聊到了私事，记得是他被唐韵调侃，他直接转移话题。
这个话题，就是陈澈让唐韵帮忙找一个接待方面的大管家。
随着陈澈的布局越来越大，他的社交需求也进一步增加，虽然他还是躲在幕后，但有些东西不得不提前准备。
如今是信息时代，他压根躲不了一辈子，总会有走到台前的那一天。
唐韵家里是银行系统的，算是一个标准的三代，无论是银行方面还是对方本身就是富人阶层，在这方面的人脉都比汇新资产雄厚，给的人选更加高级。
当然，这个话题只是陈澈随口一说，本身并没有硬性的需求，唐韵帮忙更好，就算不帮忙，还有汇新资产出力。
结果，唐韵在电话里说会留意，第三天就把轩如意给介绍了过来。
跟轩如意前脚前后来的，还有汇新资产那边派过来的四名厨师、六名保洁，以及一名履历非常专业的管家。
按理来说，轩如意已经可有可无，但来都来了，唐韵的面子不能不给。
于是乎，轩如意就成了专门负责照顾陈澈的人，充当私人管家。
一段时间下来，陈澈对轩如意还算满意，加上后续有了招募私人团队的需求，两人便正式达成新的合作。
一个月前，轩如意先一步回国，在鹏城协助戴珂珂组建家族办公室。
轩如意的主要工作，就是整合行政接待以及照顾陈澈个人衣食起居。
按计划，陈澈是准备去鹏城以后，再正式开始享受团队服务。
然而上周，轩如意请假回了燕京，祭拜了一下母亲，并探望了因过失泄露秘密罪被判2年6个月的父亲。
等轩如意忙完，陈澈还没去鹏城，她便直接来了沪海。
陈澈…没有拒绝，因为从简入奢易、从奢入俭难。
就像他之前说过的一样。
陈澈本身非常独立、吃苦耐劳，但这并不代表他不愿意享受更好的。
他第一次招聘小助理，结果苏婉婷不太会伺候人，且很快被他安排了其他工作，不再贴身照顾他。
后来有了戴珂珂无微不至、全身心内外伺候，他才知道以前过的都是什么苦日子，已经有点离不开对方了。
然而戴珂珂再好，也只是停留在关心和贴心上，且更多是在床上伺候他。
真正说能让陈澈享受到无微不至、实至名归服务的，还得是轩如意。
因为轩如意不只是会协调、安排，本身动手能力也十分强。
所以戴珂珂和轩如意的分工，就是一个主内、一个主外，各司其职。
戴珂珂跟在陈澈身边鞍前马后，轩如意在家里处理好具体工作。
比如说陈澈想吃什么了，告诉戴珂珂后