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第713章最大的靠山
一个小时不到，屋子里焕然一新，比他一个月前离开时还乾净。
水也烧热了，四人轮换着洗澡丶换衣，连两只小猴子和两只狸猫也跟着洗白白。
等陈凡洗完出来，穿好衣服，再看看时间，还不到下午4点。
他转身走到主卧室，三个女生正坐在炕上，围着炕桌聊天。
陈凡也没过去，站在门口说道，「你们休息一下，我去学校看看，回来的时候顺便买点菜，晚上就在家做饭。」
三人点头的点头丶挥手的挥手，就是没人说话。
陈凡笑了笑，转身出门，顺便把大门带上。
刚才六位女同志的工作做得很到位，连车子都里里外外擦洗乾净，陈凡也没亏待她们，给钱不合适，就给了她们一人一盒巧克力，乐得她们合不拢嘴，离开的时候都是跳着走的。
周亚丽坐在炕上，透过窗户，看到陈凡的车子开走，好奇地问道，「都这麽晚了，小凡去学校干嘛？」
姜丽丽笑道，「小凡的学校离这里很近，比他单位还近得多。」
随即指了指窗外丶湖对面的小山头，「喏，那里就是他现在上研究生的学校，江南大学，是江南省最好的学校，在全国也名列前茅，与北大丶清华丶南开丶复旦等名校齐名。」
周亚丽缓缓点头，目光直愣愣地看着不远处的小山，「原来这麽近啊？」
姜甜甜捧起茶杯喝了口水，笑着说道，「我听小凡说，这里以前是一片荒地，……」
她把这座小区的来历，当故事一样说了一遍，最后笑道，「就这麽误打误撞，这里发展成了一片小区，还有好多配套的民生单位都在这里开了门市部。」
听完她的话，周亚丽双手撑着脸蛋，眯着眼睛若有所思。周家的主业中就有房地产开发，她对房地产自然也不陌生，回想陈凡的动作，这可是典型的商业地产开发案例啊。
选择一个群体作为市场目标，然后针对这个目标进行有针对性的地产产品定制，项目包括舒适的房产主体丶吸引住户的民生配套丶医疗机构丶教育机构丶商业中心……，然后以此作为卖点，针对其他群体售卖期房。
只要市场上还存在住房需求，这种模式就能重复丶重复再重复的复制下去，直到市场饱和。
这里面的难点就在于第一批配套商业如何到位。
也是这套模式最核心的东西。陈凡是想办法撬动了几位老同志，通过他们的关系网，完成了第一步工作，后面的只要住户增加，每到一定的比例，相关单位就会同步增加门市部的数量。
如果放在美国的话，可能就需要动用钞能力了。老爸的贸易公司可以为小区提供一定数量的商业配套，包括小型社区超市，所以要解决的，主要还是医疗机构和学校资源。
当周亚丽把自己的脸撑出红印的时候，她脑子里已经形成一套房地产开发纲要。
美国的房地产开发主要经历了三个阶段，第一阶段是19世纪末，算是萌芽期，主要就是建好房子出售。第二阶段是20世纪初到二战前，这时候已经有了几分现代地产的雏形。
第三个阶段，也是最重要的阶段，是二战后到20世纪末。现代所有的房地产开发模式，基本上都成型于这一阶段，也是变化最多丶最快的时期。
可能很多人难以相信，二战结束后不久，美国建成最多的房子，竟然是建给退伍兵的简易房社区。
用最便宜的材料丶最低的成本，建成的一座座类似于可拆卸板房的房子，只有一层再加个阁楼，四四方方像个盒子，没有厕所，厨房就在房间里，水龙头在门口，门外的空地就是晾衣服的地方……，简直和难民营差不多。
想到这里，周亚丽忽然想到了鼎鼎大名的「莱维敦社区」。
二战后，美国迎来了史无前例的婴儿潮，单单1946年就有340万婴儿出生。
随着家庭人口增加，导致生活成本上升，使得越来越多的人无法承受市区高昂的房租和物价，只能往郊区迁移。
维莱特父子便看中这次机会，在美国长岛购买了一块方圆7平方英里（18平方公里）的农场，随后他们利用自己的公司，开始着手重新规划，统一建设，并起名为莱维顿。
在二战期间，美国的工厂都专注于制造战时必需品，比如飞机和大炮。但到了50年代，他们重新把精力集中在制造生活用品上，并采用了他们在战争中使用的新方法，比如装配线。因此，工厂能够以前所未有的速度生产家庭所用的各种材料。
维莱特父子就用了这一办法，他们雇佣了大批没有建筑经验的工人，并教给他们每个人都掌握了一项特定的房屋建造技能，然后将他们组合在一起，以这种方式创造了一种房屋的装配线。
其实就是拼装房屋，原材料基本上都是木料。
这种新颖的房屋建造方式，将房屋建造工作标准化丶流程化，极大地提高了房屋的建造效率。在其建设的巅峰时期，平均每16分钟就有一座房屋主体建成。
这种房子定价自然也非常便宜，一座木屋只需要7000美元，比一辆普通家用汽车的价格贵不了多少，而且还对退伍军人可以选择零首付方式付款。
如此一来，购房者自然汹涌而至。
后来这里被公认为是美国第一个现代的郊区社区。
（莱维顿社区）
只不过，尽管这个社区建成了7座购物中心，可其他方面的配套依然比较缺乏，直到后来这里的人越来越多，才陆续有公司看中这里的机会，逐渐设立了医疗丶教育等机构。
从最后的结果来说，莱维顿社区和这里有点类似，但他们是以廉价吸引人，而这里是配套和房子同步建成，如果作为商业开发的话，显然更有优势。
另外还有一个相似的例子。
早在1952年，法国巴黎就建成了世界上第一座商业综合体「拉德芳斯」，里面包含了商业零售丶商务办公丶酒店餐饮丶公寓住宅和综合娱乐五大核心功能，成为集办公丶商务丶购物丶生活和休闲于一身的现代化城区。
可他们的投入成本也不是一般的大。
相比之下，陈凡拍拍脑袋从后世借鉴来的地产开发模式，给了周亚丽不小的启发。
没有综合商业体的高投入，也不像莱维顿社区那麽简单，却比莱维顿社区更有吸引力。
房地产业的几个重要组成部分，住宅地产开发商丶住宅市场丶企业管理以及相关的金融服务，如今都还处于相对发展阶段，有时候只是一个很小的启发，就能变成一种全新的模式。
现在周亚丽就领悟到这种新模式。
先获取一片无人问津的廉价土地，然后用低成本丶甚至零成本开发房地产，进行可持续的有序开发，或许，一个项目就能经营几十年。
如果不是周亚丽的大学专业不是房地产管理，她都想写一篇专业的论文。
而现在，她只想将这个思路记录下来，等回美国后，看看能不能找个地方做个试验？
……
周亚丽晃了晃脑袋，觉得回美国后，可以跟老爸好好聊聊，他应该会感兴趣。
思长时短，姜甜甜等了一会儿，见她捧着脸没说话，也不知道想什麽，便歪头看着她，小声说道，「亚丽，亚丽？」
周亚丽回过神来，猛地转头，「啊？怎麽啦？」
姜甜甜，「你在想什麽呢？」
周亚丽揉了揉脸，笑道，「没事，我在想，原来小凡离学校这麽近。」
她随即看向江大，眼里闪过几分疑惑，「可也没必要一回来就去学校吧？难道他也要参加期末考试？可他不是说过，以后都不用考试了麽？」
「不是的。」
姜丽丽在一旁笑道，「主要是小凡发表了一篇很有份量的论文，可能他是想回学校，去找老师表示感谢吧。」
「论文？」
周亚丽又起了好奇心，「什麽论文？」
说起陈凡的论文，姜丽丽也坐不住了，翻身下了炕，同时说道，「我去拿给你看。」
……
陈凡可不知道两姐妹在给自己扬名，只不过目标是表姐，就感觉有点怪怪的。
他开着车出去，稍微拐了个弯，便进了江大校园。
此时校园里面已经放了寒假，留在学校里的人不多，到处都冷冷清清，他也没有去教学楼，而是去了最老的教师公寓。
这里是一栋两层楼的红砖建筑，最早建成于20年代，距今有五十多年的历史。
徐教授从进入江大以后，就一直住在这里，也有三四十年的时间。
将车开到院子门口，立刻有人过来询问，「你哪里的，来这里什麽事？」
陈凡抽出一支烟递过去，笑道，「您好，我找一下徐祖瑞教授，我是他的学生，陈凡。」
那人本来板着脸丶正要拒绝，听见是陈凡，眼里闪过一丝惊讶，顺手把烟接过去，说道，「请出示一下证件。」
陈凡当即拿出学生证递过去。
到什麽样的地方，就得给什麽样的证。
那人接过证看了看，脸色立刻缓和许多，他先将证件还回去，然后指向一楼中间，「106那间就是，你把车开进去，靠边停就行。」
陈凡道过谢，开车进了院子，随即拎着礼物下车。
走到106号前轻轻敲门，开门的是一位四十多岁的阿姨。
这是单位给徐教授配的保姆。
通报过后，阿姨直接放行，他也没多问，以为徐教授对学生都是这麽开放，拎着东西便走了进去。
这间宿舍是两房一厅的格局，最外面是厨房和卫生间，中间是客厅，最里面是一左一右两间房间。
两间房门都开着，左边是卧室，右边的是书房。
此时徐教授正在书房里写作，……不是拿着钢笔写，而是对着电脑，熟练地使用一指禅，噼里啪啦敲个不停，保守估计，一分钟能有50个字，比后世某网络作者还厉害。
陈凡将礼物放在客厅的茶几上，甩着手走进去，嘴里啧啧有声，「可以啊老师，您这电脑打字真不一般。」
徐教授听见动静，转头看了看，发现是他，才哼哼两声，笑道，「那当然，活到老学到老，就许你们年轻人用电脑，不能我们老人家打打字？」
陈凡拉了把椅子，在他对面坐下，弯腰看了看电脑屏幕，「这是写什麽呢？」
徐教授也不避讳他，说道，「论文，这个是第三篇。」
陈凡有些吃惊，当即转头瞪大眼睛，「第三篇？」
这麽猛的吗？
他摘下老花镜放到一旁，换了一副眼镜戴上，看着他说道，「你的那篇论文，给了我们不少思路。我才写了三篇而已，刘老师和席老师，他们都写到第五篇啦。」
陈凡睁着眼睛，用力眨了几下，不知道该说啥。
看到他的样子，徐教授呵呵笑道，「其实啊，很多东西就差一层窗户纸，一旦被点破，那就是灵思如泉涌。
我们这些老家伙，搞了一辈子研究，都在脑子里存了不少东西，只是缺少一条线，把某些东西串联起来而已。
有了你的那篇论文做思路，随随便便写几篇文章，一点难度都没有。」
听到这话，陈凡也不得不服。
这麽大年纪，还能轻轻松松写几篇论文，虽说有以往的知识打底，其实……确实挺简单的。
他跟老师学习的时候就见识过，徐教授的知识储备极其惊人，古往今来的东西，几乎都是信手拈来。
虽说他的主业是国学，可他的知识点并不局限于国学。
比如木工的发展与技术丶青花瓷的生产工艺丶古代兵法推演丶古代乐谱，这些东西他都知道。
以前只不过是没有把这些东西串起来，现在陈凡给了他们一个新的研究角度，再去看这些知识的时候，自然会有很多不同的感悟。
感叹了一下，陈凡这才抬起头，正色说道，「这次还要多谢老师，给我把论文推荐到权威期刊，使得竖子成名，……」
不等他说完，徐教授便笑着摆摆手，「不要在乎这些东西，你有这个本事，我才愿意给你搭这座桥，对方也才乐意接受，如若不然，我不会拿自己的脸丢人，对方也不会轻易答应。」
随即看着他笑道，「所以啊，要谢就谢你自己。你要时刻谨记，天行健丶君子以自强不息。自己才是你最大的靠山。」
(本章完)