第1029章美女董事长表态性发言

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    “在这种情况下，他才邀请我们过去参加竞拍的。”
    魏瑛瑛点点头：
    “哦，原来是这样，那我们去参加竞拍的价格怎么定？”
    李锦华跟胡小雯一下，也当过教师，说话有条不紊：
    “这就是下面我要向大家汇报的重点，这块地他们卖给富二代的价格是每亩一百五十万元，非常低，再加上每户拆迁户补贴二十万元，总共补贴八千多万元。”
    “这样，每平米的土地成本价仅为3780元，再加上一些其他费用，上次的起拍价是4376元。就是这样一个超低价，所有去参加竞拍的单位都没有举牌，在起拍价上就流拍了。你们说这正常吗？”
    “显然是不正常的，所以郝枫力排众议，坚持再拍。如果容积率为1.8，在这块地上建10平方米商品房，要是以起拍价4376元成交，土地成本价每平方米仅为2431元，显然是超低的，却还是流拍了，实在是太不正常了。”
    另一股东兼董事张新颖说道：
    “这样的话，我估计，这次竞拍，起拍价肯定会提高，我们怎么确定最高竞拍价？”
    李锦华说道：
    “我给大家简单算一笔帐，如果我们确定最高竞拍价为每平米一万元，除以1.8的容积率，商品房的土地成本价就是每平方米5556元，再加上建筑房子的成本每平方米2000元，配套费用每平方米500元，税金每平方米400元，这样加起来，这个商品房的成本价为每平方米8456元。”
    “而南江市目前的房价平均价为每平方8500元，两者基本持平。”
    “土地价每平米一万元太高了，这样不是白投资了吗？”
    张新颖反对道：“我们要投资几个亿的资金，又要花这么多的精力，不赚钱，为什么要去开发？”
    魏瑛瑛支持他：
    “如果南江市明后年房价下跌的话，那我们就要亏本，这样的投资不能搞，这样的风险不能冒！”
    李锦华笑道：
    “你们不要急，我还没有把话说完。刚才张总说得没错，千做万做，亏本生意不做，这个道理我们谁都懂。”
    “可凡是投资都有风险，我们的眼光要看得远一些，脑子要想到周到一些。因为这块地还存在着这样几种情况：一是房价上涨因素。根据这块地的位置，如果地铁通了，这块地房价上涨的可能性很大。”
    “二是我们还可以通过挖掘潜力的方式，增加我们的利润。譬如增加容积率，增加沿街商铺面积等方法。现在的容积率是1.8，根据这块地的情况，完全可以增加到2.3。当然这样做行不行？还不知道。”
    “现在南江的商铺面积确定为16000多平方，我现场考察了一下，完全可以增加到23000多平米。”
    “要是这两样都能实现的话，我初步算了一下，至少也能赚两亿多元。”
    “如果行不通呢？”
    张新颖还是反对道：
    “未知因素不能考虑，做生意，一定要稳。利润空间要大，才能投资。”
    李锦华看着他反问：
    “那张总，根据这种情况，你认为最高价多少才适合呢？”
    张新颖想了想说道：
    “我认为，这块地的土地最高竞拍价不能高于8300元。”
    魏瑛瑛表态道：
    “我也是这个意思，再高，就应该放弃。”
    “折合到商品房是每平方成本价4546元。”
    另一股东金祥和说道：
    “再加上建筑成本，配套，税金，商品房成本价在7500元左右，这个价差不多。不能再高了，再高，利润太低，一点意思也没有。”
    这时，大家都转过头来看胡小曼，想听听董事长的意思。
    胡小曼冲大家先是嫣然一笑，展露了年轻美女的迷人魅力，然后才脸色一沉，显示出一个集团公司董事长的气度与魄力。
    她声音平稳道：
    “我来说一下我的看法，我认为，这件事情不是一件普通的投资事件，而是一件带有政治色彩的事件。郝市长让我们去南江参加竞拍，去发展，是公私兼顾。”
    “私，是关心我们公司；公，是为了他的工作。但两相比较，公大于私。因为这次他让我们去，很大程度来说，是让我们去支持他的工作。”
    “支持他什么呢？支持他为民办事，为拆迁户争利益，支持他清廉执政，与腐败分子进行斗争。”
    这样一说，股东们的脸上也都严肃起来。
    会议室里的气氛变得有些紧张。
    胡小曼的脸色更加凝重：
    “刚才，李锦华向大家汇报的时候，有一件事没有说。这次我们去南江，还发生了一件严重的打架斗殴事件。”
    “不，应该说是与黑恶势力较量的事件，有人指使一批黑道打手，来一个娱乐总汇追杀郝枫。”
    “啊？还有这样的事情？”
    股东们都惊讶得张大嘴巴。
    “非常严重，把我们都吓死了。真的，我们也被困在一个包房里，差点有生命危险。”
    胡小曼说到这个事件，还心有余悸，神色紧张：
    “在万分危急的关头，郝枫请来几十个武警，才将黑道打手制服。可见南江的反腐斗争比以前我们江滨还要严重，郝枫面临的考验很严峻。”
    “大家想想，他一个副市长，又这么年轻，刚刚去上任，要与那里根深蒂固的腐败势力进行斗争，有多危险！”
    “所以郝市长让我们去，是想让我们去支持他，他在那里势单力薄，有点吃紧。”
    “嗯，原来这样。”
    副董事长魏瑛瑛听到这里，理解地点点头：
    “从这个角度考虑，我们是应该把眼光放长远一些。”
    “这就对了。”
    胡小曼看了他一眼说道：
    “这次我们去，一定要支持他。尽管存在着一定的投资风险，但我个人觉得，利好因素大于风险因素。”
    “为什么这么说呢？因为从大环境来说，我们国家的反腐力度越来越大，所以南江的腐败分子也是不会得逞的，正义终究会战胜邪恶。”
    “从郝市长个人的角度来说，他的能力越越强，威信也越来越高，我相信他会像在江滨一样，最终战胜腐败分子，取得胜利，得到升迁。”

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